转自：金融界
本文源自:观念网
观念网 11月29日，姑苏第八轮会集供地完毕，本次共出让6宗地块，终究悉数成交，共揽金75亿元.
其间，金隅以一己之力贡献了近四成。
全体来看，此次出让的6宗地块有3宗坐落吴中区、2宗坐落工业园区、1宗在相城区，总出让面积约28.62万平方米，总建面40.66万平方米。
虽然本轮6宗地块悉数未设置土地上限价格，在愈加理性的商场之下，蒙眼狂奔不惜代价拿地的状况也未能呈现。
其间姑苏工业园区奥体04地块热度最高，共招引十余家房企报名参拍，也成为本场仅有一宗溢价成交的地块。
历经近160分钟，120轮报价，该宗地块由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，成交总价28.97亿元，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，其他5宗均底价成交。
随同本轮会集供地的闭幕，金隅也总算“如愿”进入姑苏商场。
溢价独苗
这是姑苏撤销土地限价后的首场土拍，也是金隅初次在姑苏拿地。
自本年9月天然资源部下发文件，主张撤销土地拍卖中的地价约束后，据不完全计算，仅11月以来现已连续有近二十个城市宣告撤销土地限价，但在随后进行的土拍中，高溢价地块也并不常见。
例如同样在29日进行的无锡第七批次土拍中，出让6宗地块悉数底价成交，总成交额55.6亿元；长沙首宗撤销地价上限的地块[2023]长沙市063号居住用地以底价成交，成交总价约为8.52亿元。
本轮姑苏会集供地中，除上述金隅摘得的地块，还有5宗为底价成交。
其间，坐落工业园区星塘街西、独墅湖大道北的工业园区地块苏地2023-WG-86号由姑苏市斜港置业有限公司以底价15亿元摘得；吴中区的苏地2023-WG-82号、83号、84号，分别由姑苏合润房地产开发有限公司、姑苏合润房地产开发有限公司及南京威新房地产开发有限公司、姑苏太湖香山置地发展有限公司及姑苏吴城置业有限公司摘得，对应成交价为7.05亿元、10.04亿元和3.58亿元；相城区2023-WG-85号地块由姑苏和平城乡一体化建造发展有限公司及旭辉办理集团有限公司联合体以底价10.3亿元摘得。
全体而言，以当地国企为主，另触及金地、旭辉等闻名房企，联合体方式拿地占有较大份额。
金隅此次在姑苏的拿地主体为北京金隅地产开发集团有限公司，该公司曾用名北京金隅大成开发有限公司，由北京金隅集团股份有限公司持股100%。
依据挂牌文件，该地块规划为住所用地，出让面积49479.43平方米，修建面积74219.14平方米，起拍价格222658万元，开始楼面价30000元/平方米，1.20≤容积率≤1.50，该地块清晰要求精装规范不低于5000元/平方米。
地块共有超15家房企参拍，经过两个半小时、120轮的竞价，由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。
该地块的成交价改写了姑苏工业园区最高成交楼面价纪录。
据悉，宗地坐落奥体板块，周边配套老练，具有医院、校园、地铁站等公共资源，且板块内住所供应量小。
事实上，本年上半年金隅并未在公开商场拿地。对此，办理层也曾2023年半年度成绩阐明会上表明，鉴于房地产商场仍处于深度调整期，公司房地产事务在拿当地面坚持稳健准则，时刻上依据去化和回款状况合理掌握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，特别高净值的北京和长三角地区。
“上半年，公司积极参加了多个要点城市中心区域优质地块的竞买，惋惜的是均未中签。”
曩昔几年，房企拿地除了依托实力，也要凭仗几分命运。进入下半年，随同多地土拍方针的调整，金隅也总算有所得。
因祸得福
此次拿地后，商场更多聚集在这是金隅初次进入姑苏商场。但是从过往来看，金隅早已有意进入当地，但少了一些“走运”。
不久前的“陆家嘴毒地”风云可追溯至2016年10月，陆家嘴联合安心信任在上海联合产权买卖所竞得苏钢集团挂牌出让的姑苏绿岸公司95%股权，而在其时，金隅也曾高调宣告参加竞拍。
2016年10月9日，金隅泄漏称公司正在参加竞拍江苏苏钢集团子公司姑苏绿岸房地产开发有限公司95%股权，该标的挂牌底价为31.50亿元。
随后，依据上海证券买卖所过后监管审阅的相关要求，金隅进一步披露了这项买卖的具体状况。公告中说到，标的公司包括17宗地块，触及共66万平方米的土地储备。
据其时材料，姑苏绿岸公司具有姑苏市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地，规划用处触及住所、商办、工业研制、教育、加油站等，总土地面积65.94万平方米，规划修建面积约108.41万平方米，其间住所用地规划总修建面积约66.4万平方米。
到2016年中期，金隅具有的土地储备总面积为750.15万平方米。若是买卖能够顺利完成，该公司总土储将大幅添加。
金隅对标的也抱有势在必得的情绪，乃至现已有了清晰规划。据悉，住所地块将由高层、小高层产品相结合，户型面积规划以80-95平方米的刚需户型为主，100-120平方米的改进型户型为辅。
关于商办、商业、研制地块，则以白豕山为中心景象，规划设置独立商业、工作等修建，结合独栋式修建的研制总部基地，将整个项目打造成姑苏西部的城市地标。
2016年的姑苏土拍商场热度较现在更甚，年内曾有多宗住所地块以翻倍价格成交。为避免土拍商场过热，当地乃至设置土地出让最高限价，当竞价超出后成果无效。相关计算显现，2016全年姑苏共揽土地出让金1773亿元，超出2015全年的三倍，跃居全国之首。
由此，金隅参拍姑苏绿岸公司95%股权也就不难理解。该笔买卖的失手，也使得金隅失去了进入姑苏商场的先机。
七年多曩昔，其时的追捧目标已成鸡肋，化为另一种谈资。从前200多轮报价竞赛，以85.25亿元价格拿下标的的陆家嘴也是同种光景。
回到金隅本身，该公司曾寄希望于经过获取该标的，完善其在长三角地区的房地产事务战略布局以及品牌建造，提高运营成绩。
在“错失良机”后，金隅的拿地脚步略有放缓，区域布局的要点或也做了从头调整。这家北京本乡企业的南边进击之举就此折戟。
数据来历：企业发布、观念指数收拾
回忆金隅近年来的拿地状况，2016年新增7宗地块，其间3宗坐落天津，南京、合肥、海口、杭州各1宗；2017年新增14宗，其间8宗坐落北京及唐山、承德；2018年新增13宗，其间8宗坐落青岛、唐山、北京、天津等地。
2019全年获得4宗地块，北京和杭州各2宗；2020全年累计获得8宗土地开发权，其间河北唐山市3宗，北京、天津各2宗，上海1宗。
2021全年累计获得9宗土地开发权，其间，浙江宁波、天津、江苏常州、浙江杭州、安徽合肥各1宗，江苏南京、北京各2宗；2022全年仅在北京市获得3宗地块，2023年上半年无新增。
从拿地状况能够看到，金隅将重心放在北京及环京的河北、天津、山东，即便是在长三角地区，仍是以南京、杭州、合肥等地为主，对未开辟过的城市更为慎重。
直至现在，随同地价约束被免除，金隅从头归来，补上了姑苏这块缺失已久的拼图。
在亚利桑那州的一个活动上，肯尼迪表明：“我不会停止我的竞选活动，我仅仅暂停它，而不是完毕它。我的姓名将在某些地区的选票上保存。”
肯尼迪宣称自己并未退出总统竞选，但他将把自己的姓名从10个要害州中删去，并在其他州持续参选。一项民调显现，肯尼迪的支撑率已敏捷下滑至2%。
值得注意的是，肯尼迪说到，假如美国总统大选呈现平局，即哈里斯和特朗普别离获得了269张推举人票，他依然有或许入主白宫，尽管这种或许性微乎其微。
依据美国宪法第十二修正案，假如没有总统提名人赢得推举人团大都支撑，将由众议院来推选总统，而副总统的人选则将由参议院选出。
“在我心里，面临这种无情的、体系的检查和媒体操控，我不再信任我有一条通往推举成功的实际之路。因而，出于良知，我不能要求我的作业人员和志愿者持续长时间作业，或许要求我的捐助者持续捐款。”
肯尼迪弥补说：“首要有三个原因促进我参与这次竞选，也是这些原因压服我脱离民主党，以独立人士的身份参与竞选，现在我将支撑特朗普。”
他还泄漏，特朗普要求“他参加自己的政府”，特朗普在最近的两次会晤中都说到了这一要求。“在那些会议上，他主张咱们联合起来，成为一个联合的政党。咱们在许多问题和办法上依然存在十分严峻的不合，但咱们在其他要害问题上是共同的，比方边境安全、言论自由和完毕战役等方面。”
随后，特朗普感谢了肯尼迪“十分好的支撑”，特朗普表明：“我要感谢他，他太好了。他是个很棒的人，我们都很尊重他。”
不过肯尼迪的一些家人们斥责了他支撑前总统特朗普的决议，称其“变节了父亲和家庭最珍爱的价值观”。
剖析人士表明，在哈里斯和特朗普剧烈竞赛的时间，肯尼迪实质上退出竞选的决议，或许会在某些战场州发挥要害性效果，就像2020年那样。
德雷塞尔大学政治学教授威廉·罗森伯格则以为，鉴于肯尼迪的支撑率较低，此举不太或许对竞选发生影响。“假如他三个月前就这么做，或许会发生彻底不同的影响。”
选情反常胶着的2024年美国大选，成果总算揭晓。据新华社报导，美国共和党总统提名人特朗普在当地时间11月6日清晨宣告在2024年总统推举中取胜。
当地时间11月6日清晨，跟着要害摇晃州威斯康星州飘红，奉献出取胜的10张推举人票，特朗普神态严厉地走上了胜选派对的讲演台。听着家人和支撑者们的恭喜，热情和笑脸也从头出现在特朗普的脸上。
一曲经典的基督教青年会歌《YMCA》响起，特朗普在手舞足蹈中完毕了自己的胜选讲演。
新能源车企方面近期纷繁发布“半年考”成果单。
比亚迪：销量160.71万辆
一众新能源车企中，比亚迪以1607145辆的销量成果稳居榜首，且优势极为显着。相较于2023年的124.8万辆，完结同比增加28.8%。取得这样的成果，离不开开始比亚迪坚决转型新能源的决计、继续扎根新能源商场以及专注搞技能结壮做产品的情绪。
由于价格附近、车型附近、又都是增程车型，自华为与赛力斯推出问界以来，其锋芒就直指抱负轿车。
不过这两年来，问界和抱负之间依然有来有往，二者都曾被对方时间短打残，然后又予以反击。比方，上一年，问界新M7上市以来，销量节节高升，扭转了颓势，可是，抱负轿车也不甘示弱，两边的销量都打破了本身最高销量记载。但从销量来看，抱负上一年仍力压问界一筹。
可是，就在问界和抱负在刚刚曩昔的2023年均喜获大丰收后，问界又给了抱负轿车一个背刺。
2024年开年以来，这一看似调和的气氛被打破。在2024年首月的新势力周销量榜单中，问界两次夺冠，抱负轿车仅位列第二位。不过在刚刚发布的第三周销量榜单中，抱负轿车成功赶超问界，再次位列新势力周销量榜单首位。
而依据近期二者的音讯和规划来看，本年，二者还将会在产品和价格上持续打开对战。
文 | 极点商业
新能源车赛道日新月异后，好像全部人都以为，BBA在华会有开端溃散的那天。
“请了美女主播直播，但进店客流和人气下滑得凶猛。比较许多新能源品牌人气炽热，真是每况愈下。”曾在重庆某奔驰4S店上班4年的贤斌，上一年6月未经多少考虑就挑选辞去职务，跟从几位搭档脚步，回身去了近邻商超某新能源品牌做出售。
几个月后，贤斌觉得这才是正确挑选:在BBA时担任的价格商洽、稳妥、金融、交车、上牌等服务，在新能源都通通被砍掉交由专门团队担任。“人气彻底不愁，现在首要是招待客户和订单留存作业，服务特点添加不少，薪酬待遇反而比曾经高一些。”
在贤斌看来，虽然现在新势力全体赢利、品牌溢价还无法和BBA混为一谈，但随着国产新能源车团体走向高端，“无论是天花板仍是工作上限，都比以往更高。”
一线出售挑选改动背面，毫无疑问是新能源车的势不可挡。乘联会数据闪现，我国2023年12月新能源车零售销量为94.5万辆，同比增加47.3%。2023年新能源乘用车国内零售销量到达773.6万辆，同比增加36.2%。
这种咽痛要留神 救治延误解丧命
吃完火锅嗓子疼，26岁女孩从就诊到逝世仅10分钟！医师：喉咙痛千万别粗心
特朗普轿车关税新政引起多方对立 这回连马斯克都坐不住了
文 | 海上客
富豪埃隆·马斯克在特朗普政府中，首要干些什么作业？
人尽皆知是担任“政府效率部”，也便是担任砍美国联邦政府部门，砍人员，砍经费。