一小区“五颜六色”包阳台引热议！绿城万科几个新盘一致包！

liukang20242个月前 (04-27)今日吃瓜1063

钱江晚报·小时新闻记者李毅恒徐叔竞

近期，钱江晚报微信大众号接连两篇关于小区包阳台胶葛的报导都引发了广泛重视，其间一篇是杭州艮北某红盘物业申述业主私包阳台事情以业主败诉告终；另一篇是杭州勾庄某红盘业主投票一致包阳台后，终究却因种种原因包出了“五颜六色”，业主群吵翻天。两篇文章的阅览量都超越10万+，读者热评许多。

在读者留言中，“包”仍是“不包”，两派观念爱憎分明，且都拥趸许多。

支撑不包阳台的读者，理由很充沛。

“交房前都是签了协议不包阳台的，私包阳台毫无契约精力。”

“包阳台问题的本源在于买房时阳台只算一半面积，许多人都想花更少的钱住更大的房子，明知道小区约好不包阳台，入住后仍是私包阳台扩展实际运用。”

“私包阳台会下降楼盘的整体外观，影响整个楼盘的价值，因小失大。”“买房就喜爱大阳台，不包阳台通透亮堂。”

“喜爱滨（江）绿（城）融（创）的楼盘，不包阳台，外立面高端。”

支撑包阳台的读者也许多，他们理由也不少。

“不让包阳台，家里有小孩怎样办？小孩爬阳台怎样办？”

“不包阳台，雨天超湿润晴天灰大，一味着重漂亮不太务实。”

“这么多关于包阳台的胶葛，阐明包阳台是刚需，为什么要为了外立面漂亮而献身舒适性呢？”

“住进去了才体会到不包阳台真是抱负很夸姣实际很难过，城市里根本不合适开放式阳台。”

乃至还有情绪比较强硬的读者以为，“房子自己花钱买的，没有道理自己家的阳台咋就不能包了。”

“我的房子我做主，不影响修建结构安全的前提下，想怎样装就怎样装。什么时候一致规整成了美的规范了？”

自家阳台包不包

是否是业主自己说了算？

购房者自己花钱买的房子，是否能够自主决议包不包阳台呢？

其实，大部分楼盘在出售或交给时，业主都会签一份《暂时办理约好》或《装饰协议》，不少楼盘会在其间清晰规矩“不得封阳台”，或许“业主装饰时不得擅自改变房子结构、表面，包含外墙、外门窗、阳台、天台等”。浙江圣银律师事务所律师张双鹏以为：“小区《暂时办理规约》或《装饰协议》里清晰约好不能包阳台的，且业主签过字的，归于两边已就不封包阳台达到合意，对业主的权力作出了约束，一般具有法律效力，这种情况下，业主不能随意包阳台。”这也是艮北某红盘私包阳台业主败诉的原因。

那么，假如小区《暂时办理约好》或《装饰协议》里没有“不得封阳台”这一规矩，业主能够自己包阳台吗？

张律师称，尽管阳台归于业主全部，可是阳台的运用并不是没有约束的。

依据建设部《房子修建面积核算规矩》相关规矩：修建物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台仍是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房子总面积。

也就是说，只要阳台投影面积的一半归于业主，其它是公共区域，属整体业主共有和一起办理。而《物权法》第七十一条规矩，业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力，业主行使权力不得危及修建物的安全，不得危害其他业主的合法权益。从这个视点来说，业主个人不得私包阳台。

不过，假如小区大多数业主支撑包阳台的话，依照相关物业办理条例，能够在小区建立业委会或许物业办理委员会后，举行业主大会投票表决是否包阳台。依据《民法典》，改建、重建修建物及其隶属设备的，应当由三分之二以上的业主参加表决，并且须经参加表决的四分之三以上的业主赞同。若终究经过包阳台的决议，就可报相关部分进行批阅。

余杭区6个新项目均一致包阳台

开发商包含绿城、万科

也有读者在后台留言称：假如我是开发商，我就开发一个一致包好阳台的房子，漂亮又卫生，信任会卖得很好，并且这本钱业主肯定会欣然接受。

事实上，最近几年，杭州的确有不少楼盘是在交给前就由开发商一致包阳台的。如奥邸世界、晓风印月、丹枫四季、运河云庄、万象城美好里等。其间有些是开发商出于外立面漂亮度、安全性、实用性的考虑，自动一致包阳台；有些是一些楼盘在出售时就清晰奉告业主需额定交纳一笔改装费，由开发商来一致改造阳台，这个改造一般是指包阳台。这种出售阶段就清晰的方法，把选择权交给了业主，不失为削减后期胶葛的方法。

晓风印月外立面

还有一些楼盘在交给前开发商一致包阳台，则是由于特定区域如运河新城、东湖新城的相关部分为了确保区域外立面漂亮而提出的硬性要求。

比方上星期，余杭区一口气公示了7个新建项目的规划计划，其间6个项目从效果图能够看出小区楼幢均规划为关闭式阳台。这6个项目包含万科良渚项目（余政储出[2022]3号地块）、万科勾庄项目（余政储出[2022]7号地块），3个绿城勾庄项目（余政储出[2022]5号地块、余政储出[2022]11号地块、余政储出[2022]13号地块）以及华元仁和项目（余政储出[2022]9号地块）。

万科勾庄项目效果图

绿城余政储出[2022]11号地块效果图

其实，这些项目在土地出让阶段的《规划目标》中，就现已清晰要求：住所修建外立面须悉数公建化，修建阳台有必要悉数设置为关闭式阳台。这样硬性要求，也能够防止之后业主们为了“是否包阳台”引发对立。

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