转自：金融界
本文源自:观念网
观念网 11月29日，姑苏第八轮会集供地完毕，本次共出让6宗地块，终究悉数成交，共揽金75亿元.
其间，金隅以一己之力贡献了近四成。
全体来看，此次出让的6宗地块有3宗坐落吴中区、2宗坐落工业园区、1宗在相城区，总出让面积约28.62万平方米，总建面40.66万平方米。
虽然本轮6宗地块悉数未设置土地上限价格，在愈加理性的商场之下，蒙眼狂奔不惜代价拿地的状况也未能呈现。
其间姑苏工业园区奥体04地块热度最高，共招引十余家房企报名参拍，也成为本场仅有一宗溢价成交的地块。
历经近160分钟，120轮报价，该宗地块由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，成交总价28.97亿元，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，其他5宗均底价成交。
随同本轮会集供地的闭幕，金隅也总算“如愿”进入姑苏商场。
溢价独苗
这是姑苏撤销土地限价后的首场土拍，也是金隅初次在姑苏拿地。
自本年9月天然资源部下发文件，主张撤销土地拍卖中的地价约束后，据不完全计算，仅11月以来现已连续有近二十个城市宣告撤销土地限价，但在随后进行的土拍中，高溢价地块也并不常见。
例如同样在29日进行的无锡第七批次土拍中，出让6宗地块悉数底价成交，总成交额55.6亿元；长沙首宗撤销地价上限的地块[2023]长沙市063号居住用地以底价成交，成交总价约为8.52亿元。
本轮姑苏会集供地中，除上述金隅摘得的地块，还有5宗为底价成交。
其间，坐落工业园区星塘街西、独墅湖大道北的工业园区地块苏地2023-WG-86号由姑苏市斜港置业有限公司以底价15亿元摘得；吴中区的苏地2023-WG-82号、83号、84号，分别由姑苏合润房地产开发有限公司、姑苏合润房地产开发有限公司及南京威新房地产开发有限公司、姑苏太湖香山置地发展有限公司及姑苏吴城置业有限公司摘得，对应成交价为7.05亿元、10.04亿元和3.58亿元；相城区2023-WG-85号地块由姑苏和平城乡一体化建造发展有限公司及旭辉办理集团有限公司联合体以底价10.3亿元摘得。
全体而言，以当地国企为主，另触及金地、旭辉等闻名房企，联合体方式拿地占有较大份额。
金隅此次在姑苏的拿地主体为北京金隅地产开发集团有限公司，该公司曾用名北京金隅大成开发有限公司，由北京金隅集团股份有限公司持股100%。
依据挂牌文件，该地块规划为住所用地，出让面积49479.43平方米，修建面积74219.14平方米，起拍价格222658万元，开始楼面价30000元/平方米，1.20≤容积率≤1.50，该地块清晰要求精装规范不低于5000元/平方米。
地块共有超15家房企参拍，经过两个半小时、120轮的竞价，由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。
该地块的成交价改写了姑苏工业园区最高成交楼面价纪录。
据悉，宗地坐落奥体板块，周边配套老练，具有医院、校园、地铁站等公共资源，且板块内住所供应量小。
事实上，本年上半年金隅并未在公开商场拿地。对此，办理层也曾2023年半年度成绩阐明会上表明，鉴于房地产商场仍处于深度调整期，公司房地产事务在拿当地面坚持稳健准则，时刻上依据去化和回款状况合理掌握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，特别高净值的北京和长三角地区。
“上半年，公司积极参加了多个要点城市中心区域优质地块的竞买，惋惜的是均未中签。”
曩昔几年，房企拿地除了依托实力，也要凭仗几分命运。进入下半年，随同多地土拍方针的调整，金隅也总算有所得。
因祸得福
此次拿地后，商场更多聚集在这是金隅初次进入姑苏商场。但是从过往来看，金隅早已有意进入当地，但少了一些“走运”。
不久前的“陆家嘴毒地”风云可追溯至2016年10月，陆家嘴联合安心信任在上海联合产权买卖所竞得苏钢集团挂牌出让的姑苏绿岸公司95%股权，而在其时，金隅也曾高调宣告参加竞拍。
2016年10月9日，金隅泄漏称公司正在参加竞拍江苏苏钢集团子公司姑苏绿岸房地产开发有限公司95%股权，该标的挂牌底价为31.50亿元。
随后，依据上海证券买卖所过后监管审阅的相关要求，金隅进一步披露了这项买卖的具体状况。公告中说到，标的公司包括17宗地块，触及共66万平方米的土地储备。
据其时材料，姑苏绿岸公司具有姑苏市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地，规划用处触及住所、商办、工业研制、教育、加油站等，总土地面积65.94万平方米，规划修建面积约108.41万平方米，其间住所用地规划总修建面积约66.4万平方米。
到2016年中期，金隅具有的土地储备总面积为750.15万平方米。若是买卖能够顺利完成，该公司总土储将大幅添加。
金隅对标的也抱有势在必得的情绪，乃至现已有了清晰规划。据悉，住所地块将由高层、小高层产品相结合，户型面积规划以80-95平方米的刚需户型为主，100-120平方米的改进型户型为辅。
关于商办、商业、研制地块，则以白豕山为中心景象，规划设置独立商业、工作等修建，结合独栋式修建的研制总部基地，将整个项目打造成姑苏西部的城市地标。
2016年的姑苏土拍商场热度较现在更甚，年内曾有多宗住所地块以翻倍价格成交。为避免土拍商场过热，当地乃至设置土地出让最高限价，当竞价超出后成果无效。相关计算显现，2016全年姑苏共揽土地出让金1773亿元，超出2015全年的三倍，跃居全国之首。
由此，金隅参拍姑苏绿岸公司95%股权也就不难理解。该笔买卖的失手，也使得金隅失去了进入姑苏商场的先机。
七年多曩昔，其时的追捧目标已成鸡肋，化为另一种谈资。从前200多轮报价竞赛，以85.25亿元价格拿下标的的陆家嘴也是同种光景。
回到金隅本身，该公司曾寄希望于经过获取该标的，完善其在长三角地区的房地产事务战略布局以及品牌建造，提高运营成绩。
在“错失良机”后，金隅的拿地脚步略有放缓，区域布局的要点或也做了从头调整。这家北京本乡企业的南边进击之举就此折戟。
数据来历：企业发布、观念指数收拾
回忆金隅近年来的拿地状况，2016年新增7宗地块，其间3宗坐落天津，南京、合肥、海口、杭州各1宗；2017年新增14宗，其间8宗坐落北京及唐山、承德；2018年新增13宗，其间8宗坐落青岛、唐山、北京、天津等地。
2019全年获得4宗地块，北京和杭州各2宗；2020全年累计获得8宗土地开发权，其间河北唐山市3宗，北京、天津各2宗，上海1宗。
2021全年累计获得9宗土地开发权，其间，浙江宁波、天津、江苏常州、浙江杭州、安徽合肥各1宗，江苏南京、北京各2宗；2022全年仅在北京市获得3宗地块，2023年上半年无新增。
从拿地状况能够看到，金隅将重心放在北京及环京的河北、天津、山东，即便是在长三角地区，仍是以南京、杭州、合肥等地为主，对未开辟过的城市更为慎重。
直至现在，随同地价约束被免除，金隅从头归来，补上了姑苏这块缺失已久的拼图。