时隔4年重返白宫，特朗普的变与不变
来历：年代周报-年代在线
选情反常胶着的2024年美国大选，成果总算揭晓。据新华社报导，美国共和党总统提名人特朗普在当地时间11月6日清晨宣告在2024年总统推举中取胜。
当地时间11月6日清晨，跟着要害摇晃州威斯康星州飘红，奉献出取胜的10张推举人票，特朗普神态严厉地走上了胜选派对的讲演台。听着家人和支撑者们的恭喜，热情和笑脸也从头出现在特朗普的脸上。
一曲经典的基督教青年会歌《YMCA》响起，特朗普在手舞足蹈中完毕了自己的胜选讲演。
2016年，特朗普在纽约庆祝自己打败了其时的民主党提名人希拉里·克林顿。2020年，特朗普在华盛顿举办了推举之夜活动，但却输给了现任美国总统拜登。
这一次，特朗普挑选了他最了解的佛罗里达州棕榈滩县。为了款待更多捐赠者、支撑者和国内外媒体，他连自己海湖庄园1858平方米的宴会厅都嫌小，转而租下了当地具有38850平方米的会议空间的县会展中心。
究竟这一次，阅历数项违法指控和两次暗算妄图的他，愈加坚定地以为自己会赢。
间隔这位78岁的德裔美国地产商初次入主白宫，现已曩昔八年。而他行将追平拜登的纪录，成为美国历史上年纪最大的总统之一，美国历史上第二位赢得非接连任期的总统，且是榜首个担负34项重罪指控的总统。
不再是政治素人
“2.0年代”的特朗普是以白宫前主人身份从头回到华盛顿。
这或许意味着，他不再是那个惊奇于自己胜选而匆促组阁的政治素人。
在资深专栏作家沃尔夫的《火与怒：特朗普白宫内情》，以及曝光水门事件的查询记者伍德·沃德的《惊骇：特朗普入主白宫》中，“1.0年代”的特朗普好像莎士比亚笔下的李尔王。他浮躁、易怒、猜疑、多疑，而他身边的白宫官员也逐步被他“逼疯”，然后在对特朗普恶语相向后脱离白宫的权利中心。
其时，特朗普及其竞选团队没有为其赢得大选的后续做足预备，在匆促组阁后，白宫决议计划紊乱、派系树立。
时任首席经济参谋加里·科恩惊奇于“总统不了解海外盟友的重要性、交际的价值或军事、经济和与外国政府的情报伙伴联系之间的联系”，诉苦特朗普只知“关税大棒”。为了阻挠特朗普“犯下大错”，科恩和白宫其他官员乃至故意向特朗普隐秘部分文件。
直到2021年特朗普完毕榜首任期时，仅有6名内阁官员是未被他辞退过的。
在特朗普“1.0年代”初期，白宫内部有三股实力环绕在他身边，也分走了特朗普作为总统的部分权利。
一股是班农为中心的战略团队，第二股是共和党的传统建制派，最终一股则是以特朗普长女伊万卡和女婿库什纳为中心的宗族派系。
但是现在的特朗普，身边现已没有一个“班农”这样权利极大、被以为是“影子总统”的人物。一同，传统共和党的建制派也挨近式微。共和党内，“巴结”特朗普也成为了干流。
特朗普好像也不再致力于打造他的宗族品牌。
伊万卡和库什纳在特朗普任期结尾与其交恶，现在现已宣告退出政治舞台。就连特朗普的妻子梅拉尼娅，也在本轮大选中严峻缺席，很少出面支撑特朗普。
特朗普的小女儿蒂芙尼怀孕了。他最小的儿子巴伦本年刚上大一，另一个儿子埃里克偶然会和妻子拉拉一同出现在竞选活动中。
在特朗普的很多子女中，或许仅剩余长子小唐纳德依然疯狂地支撑着特朗普。据特朗普的竞选伙伴、共和党副总统提名人万斯泄漏，假如没有老友小唐纳德的牵线，他或许就无法得到特朗普的喜爱。
此外，特朗普也有了一些新朋友。硅谷投资人彼得蒂尔和特斯拉创始人马斯克的鼎力支撑，使他一改“1.0年代”对硅谷的歹意。
不少华尔街投资人以为，特朗普在“2.0年代”或许会对硅谷有所支撑，但也或许只是偏袒马斯克的个人工作，对谷歌、微软等传统上更支撑民主党的硅谷巨子持续镇压。
支撑民主党提名人哈里斯的共和党人沃尔什以为，特朗普“2.0”政府中，会由更多对他忠实的疯狂信徒们组成，让特朗普个人权势到达新的高度。
在特朗普“1.0年代”，高强度运用交际媒体，“推特治国”一度成为他对外发声的代名词。现在，特朗普现在更沉浸用自己的交际媒体TheTruth，究竟在这个由他铁杆粉丝构建的“理想国”里，他永远是对的。
到发稿，共和党在参议院中现已占得大都座位，在众议院中也获得抢先。假如美国国会全线“飘红”，那么特朗普2.0或许不会遭受1.0年代的弹劾查询。
不变的特朗普，现已改变的美国
特朗普最令人头疼的一点在于，“语不惊人死不休”。人们难以分辩哪句话是他仔细的原意，哪句话是他为了获取重视的噱头而说的。
依据对总统竞选许诺的追寻，2016年特朗普做出的超越100项竞选许诺中，仅有24项完成，55项违反，23项退让。这在有计算以来的历任美国总统中，都归于最低的那一档。
相比之下，美国前总统奥巴马8年任期内的533项竞选许诺中，有48%完成，24%违反。
其间，特朗普践约退出了TPP、巴黎气候协议，削减了联邦法规，完成了减税。
但他没能完成的包含：消除联邦债款、让墨西哥为边境墙付钱、制止白宫和国会官员进行游说、废弃奥巴马医改等。
现在，特朗普的政治建议是坚持关税战略、严控移民、推进制造业回流美国。加征关税或是特朗普“2.0年代”的重中之重。
1980年代就成为美国闻名“富二代”的特朗普就曾在电视上共享自己对国际贸易的观点。那时的他尽管谈吐得当，与现在在竞选集会上的形象判若鸿沟，但在说到日本的轿车和录像机占据了美国商场时，口气逐步愤恨。
关税是“字典中最美丽的词汇”，“贸易赤字=输”，是深植在特朗普心中的底层崇奉。
包含其前幕僚长约翰·凯利在内白宫高级官员们指出，特朗普是个“看账本治国”的总统。他忍受不了任何的贸易逆差，乃至由于得知美国在对韩贸易逆差的情况下还要给韩国军事援助，就宣称要撕毁美韩自由贸易公约，并马上打电话向时任韩国总统文在寅发火：“你们占了咱们廉价”。
现在，特朗普在“2.0年代”提出，要向包含盟友在内的一切国家征收10%-20%的关税。
为了应对关税带来的通胀，特朗普计划从进步页岩油产值下手，将美国的能源价格“打下来”。
在他看来，关税不只能够进步财政收入，还能维护美国工人的工作，乃至能够通过高关税阻吓其他国家或区域，不容易发动战争，然后维护世界和平。
但是时隔四年，特朗普要面临的美国内政以及国际环境现已不同。
曾有报导指出，2016年，美国处在08年金融危机后经济周期的初期至中期，国际上的地缘政治抵触规划并不大。而2024年，美国经济尽管在疫情后完成了软着陆，却也到了经济周期的中后期。此外，还有巴以抵触、俄乌抵触等问题需求面临。
现在，欧盟现已提早在内部达到了一致，各成员国反思了特朗普在“1.0年代”的关税方针，达到的一致是：欧盟在面临美国的“关税大棒”时反制得越狠，才越有或许让美国来商洽。
（实习生张璇对本文亦有奉献）
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转自：金融界
本文源自:观念网
观念网 11月29日，姑苏第八轮会集供地完毕，本次共出让6宗地块，终究悉数成交，共揽金75亿元.
其间，金隅以一己之力贡献了近四成。
全体来看，此次出让的6宗地块有3宗坐落吴中区、2宗坐落工业园区、1宗在相城区，总出让面积约28.62万平方米，总建面40.66万平方米。
虽然本轮6宗地块悉数未设置土地上限价格，在愈加理性的商场之下，蒙眼狂奔不惜代价拿地的状况也未能呈现。
其间姑苏工业园区奥体04地块热度最高，共招引十余家房企报名参拍，也成为本场仅有一宗溢价成交的地块。
历经近160分钟，120轮报价，该宗地块由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，成交总价28.97亿元，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，其他5宗均底价成交。
随同本轮会集供地的闭幕，金隅也总算“如愿”进入姑苏商场。
溢价独苗
这是姑苏撤销土地限价后的首场土拍，也是金隅初次在姑苏拿地。
自本年9月天然资源部下发文件，主张撤销土地拍卖中的地价约束后，据不完全计算，仅11月以来现已连续有近二十个城市宣告撤销土地限价，但在随后进行的土拍中，高溢价地块也并不常见。
例如同样在29日进行的无锡第七批次土拍中，出让6宗地块悉数底价成交，总成交额55.6亿元；长沙首宗撤销地价上限的地块[2023]长沙市063号居住用地以底价成交，成交总价约为8.52亿元。
本轮姑苏会集供地中，除上述金隅摘得的地块，还有5宗为底价成交。
其间，坐落工业园区星塘街西、独墅湖大道北的工业园区地块苏地2023-WG-86号由姑苏市斜港置业有限公司以底价15亿元摘得；吴中区的苏地2023-WG-82号、83号、84号，分别由姑苏合润房地产开发有限公司、姑苏合润房地产开发有限公司及南京威新房地产开发有限公司、姑苏太湖香山置地发展有限公司及姑苏吴城置业有限公司摘得，对应成交价为7.05亿元、10.04亿元和3.58亿元；相城区2023-WG-85号地块由姑苏和平城乡一体化建造发展有限公司及旭辉办理集团有限公司联合体以底价10.3亿元摘得。
全体而言，以当地国企为主，另触及金地、旭辉等闻名房企，联合体方式拿地占有较大份额。
金隅此次在姑苏的拿地主体为北京金隅地产开发集团有限公司，该公司曾用名北京金隅大成开发有限公司，由北京金隅集团股份有限公司持股100%。
依据挂牌文件，该地块规划为住所用地，出让面积49479.43平方米，修建面积74219.14平方米，起拍价格222658万元，开始楼面价30000元/平方米，1.20≤容积率≤1.50，该地块清晰要求精装规范不低于5000元/平方米。
地块共有超15家房企参拍，经过两个半小时、120轮的竞价，由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。
该地块的成交价改写了姑苏工业园区最高成交楼面价纪录。
据悉，宗地坐落奥体板块，周边配套老练，具有医院、校园、地铁站等公共资源，且板块内住所供应量小。
事实上，本年上半年金隅并未在公开商场拿地。对此，办理层也曾2023年半年度成绩阐明会上表明，鉴于房地产商场仍处于深度调整期，公司房地产事务在拿当地面坚持稳健准则，时刻上依据去化和回款状况合理掌握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，特别高净值的北京和长三角地区。
“上半年，公司积极参加了多个要点城市中心区域优质地块的竞买，惋惜的是均未中签。”
曩昔几年，房企拿地除了依托实力，也要凭仗几分命运。进入下半年，随同多地土拍方针的调整，金隅也总算有所得。
因祸得福
此次拿地后，商场更多聚集在这是金隅初次进入姑苏商场。但是从过往来看，金隅早已有意进入当地，但少了一些“走运”。
不久前的“陆家嘴毒地”风云可追溯至2016年10月，陆家嘴联合安心信任在上海联合产权买卖所竞得苏钢集团挂牌出让的姑苏绿岸公司95%股权，而在其时，金隅也曾高调宣告参加竞拍。
2016年10月9日，金隅泄漏称公司正在参加竞拍江苏苏钢集团子公司姑苏绿岸房地产开发有限公司95%股权，该标的挂牌底价为31.50亿元。
随后，依据上海证券买卖所过后监管审阅的相关要求，金隅进一步披露了这项买卖的具体状况。公告中说到，标的公司包括17宗地块，触及共66万平方米的土地储备。
据其时材料，姑苏绿岸公司具有姑苏市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地，规划用处触及住所、商办、工业研制、教育、加油站等，总土地面积65.94万平方米，规划修建面积约108.41万平方米，其间住所用地规划总修建面积约66.4万平方米。
到2016年中期，金隅具有的土地储备总面积为750.15万平方米。若是买卖能够顺利完成，该公司总土储将大幅添加。
金隅对标的也抱有势在必得的情绪，乃至现已有了清晰规划。据悉，住所地块将由高层、小高层产品相结合，户型面积规划以80-95平方米的刚需户型为主，100-120平方米的改进型户型为辅。
关于商办、商业、研制地块，则以白豕山为中心景象，规划设置独立商业、工作等修建，结合独栋式修建的研制总部基地，将整个项目打造成姑苏西部的城市地标。
2016年的姑苏土拍商场热度较现在更甚，年内曾有多宗住所地块以翻倍价格成交。为避免土拍商场过热，当地乃至设置土地出让最高限价，当竞价超出后成果无效。相关计算显现，2016全年姑苏共揽土地出让金1773亿元，超出2015全年的三倍，跃居全国之首。
由此，金隅参拍姑苏绿岸公司95%股权也就不难理解。该笔买卖的失手，也使得金隅失去了进入姑苏商场的先机。
七年多曩昔，其时的追捧目标已成鸡肋，化为另一种谈资。从前200多轮报价竞赛，以85.25亿元价格拿下标的的陆家嘴也是同种光景。
回到金隅本身，该公司曾寄希望于经过获取该标的，完善其在长三角地区的房地产事务战略布局以及品牌建造，提高运营成绩。
在“错失良机”后，金隅的拿地脚步略有放缓，区域布局的要点或也做了从头调整。这家北京本乡企业的南边进击之举就此折戟。
数据来历：企业发布、观念指数收拾
回忆金隅近年来的拿地状况，2016年新增7宗地块，其间3宗坐落天津，南京、合肥、海口、杭州各1宗；2017年新增14宗，其间8宗坐落北京及唐山、承德；2018年新增13宗，其间8宗坐落青岛、唐山、北京、天津等地。
2019全年获得4宗地块，北京和杭州各2宗；2020全年累计获得8宗土地开发权，其间河北唐山市3宗，北京、天津各2宗，上海1宗。
2021全年累计获得9宗土地开发权，其间，浙江宁波、天津、江苏常州、浙江杭州、安徽合肥各1宗，江苏南京、北京各2宗；2022全年仅在北京市获得3宗地块，2023年上半年无新增。
从拿地状况能够看到，金隅将重心放在北京及环京的河北、天津、山东，即便是在长三角地区，仍是以南京、杭州、合肥等地为主，对未开辟过的城市更为慎重。
直至现在，随同地价约束被免除，金隅从头归来，补上了姑苏这块缺失已久的拼图。
姑苏撤销限价后首拍 曾与陆家嘴竞赛“百亿毒地”的金隅如愿入局
来历：金融界网站转自：金融界本文源自:观念网观念网 11月29日，姑苏第八轮会集供地完毕，本次共出让6宗地块，终究悉数成交，共揽金75亿元.其间，金隅以一己之力贡献了近四成。全体来看，此次出让的6宗地...
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